Locazione Certificazione Energetica

Locazione Certificazione Energetica
Le seguenti disposizioni sono valide solo per nuovi contratti di locazione (a partire dal 6 giugno 2013), mentre per il rinnovo di contratti già sottoscritti in data precedente a quella indicata non è dovuto alcun obbligo. Sono valide, invece, in ogni caso, per i contratti di sub-locazione.

Locazione di singole unità immobiliari.
– Il locatore deve rendere disponibile l’APE al nuovo locatario (conduttore) sin dall’avvio delle trattative e quindi ben prima della stipula del contratto di locazione. In caso di inadempimento rischia una sanzione da 300 a 1.800 euro.
– Il locatore, nel caso si avvalga di annunci commerciali, deve riportare negli stessi l’indice di prestazione energetica e la classe energetica. In caso di inadempimento rischia una sanzione da 500 a 3.000 euro.
– Il locatore ha l’obbligo di consegnare l’APE al conduttore. In caso di inadempimento non è prevista alcuna sanzione, ma il conduttore ha il diritto di agire contro il locatore al fine di ottenerne la consegna e ogni spesa sostenuta a questo scopo dovrà essere rimborsata da quest’ultimo.
– Nei contratti di locazione è inserita apposita clausola con la quale il conduttore dà atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici. In caso di inadempimento rischia una sanzione da 1.000 a 4.000 e, se la durata della locazione non eccede i tre anni, essa è ridotta alla metà. Attenzione, perché l’accertamento e la contestazione della violazione possono essere svolti dalla Guardia di Finanza, ma anche, all’atto della registrazione del contratto, dall’Agenzia delle Entrate.

Tutti gli altri casi di locazione.
– Tutti gli obblighi e le sanzioni previste nel caso precedente, tranne nel caso di omissione nel contratto di locazione della clausola con la quale il conduttore dà atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici, per la quale si rischia una sanzione da 3.000 a 18.000 euro e, se la durata della locazione non eccede i tre anni, essa è ridotta alla metà.
– Al contratto di locazione va allegato l’APE. In caso di inadempimento si rischia una sanzione da 3.000 a 18.000 euro e, se la durata della locazione non eccede i tre anni, essa è ridotta alla metà. Anche in questo caso attenzione, perché l’accertamento e la contestazione della violazione possono essere svolti dalla Guardia di Finanza, ma anche, all’atto della registrazione del contratto, dall’Agenzia delle Entrate.

Clausola da inserire nel contratto di locazione.
“Il conduttore dà atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine alla prestazione energetica dell’immobile locato.”

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