Deroga contabilizzazione del calore

Contabilizzazione del calore: quando è possibile derogare all’obbligo.

Deroga contabilizzazione del calore. Dal 30 Giugno 2017 vige l’obbligo per i condomini e gli edifici polifunzionali della contabilizzazione del calore per i consumi di riscaldamento secondo la norma tecnica UNI 10200.

Non tutti sanno però che si può derogare a tale obbligo attraverso una relazione tecnica redatta da un tecnico abilitato che dimostri la non fattibilità tecnica o economica dell’intervento.

Contabilizzazione diretta. La lettera b) del comma 5 dell’articolo 9 del D.lgs 102/2014 come modificato dal D.lgs 141/2016, infatti, dà la possibilità di valutare l’efficienza in termini di costi dell’installazione del sistema di contabilizzazione diretta per, eventualmente, esonerare i proprietari dall’installazione. Inoltre indica che per la valutazione può essere utilizzata la metodologia proposta della norma UNI EN 15459.

Se il valore attuale dell’operazione è positivo indica che non è verificata la convenienza dei benefici attesi rispetto ai costi sostenuti. E’ quindi possibile valutare l’utilizzo della contabilizzazione indiretta al posto di quella diretta.

Contabilizzazione indiretta. La lettera c) del comma 5 dell’articolo 9 del D.lgs 102/2014 come modificato dal D.lgs 141/2016 dà la possibilità di valutare l’efficienza in termini di costi dell’installazione del sistema di contabilizzazione indiretta per, eventualmente, esonerare i proprietarti dall’installazione. Inoltre indica che per la valutazione deve essere utilizzata la metodologia proposta della norma UNI EN 15459.

Anche in questo caso se il valore attuale dell’operazione è positivo indica che non è verificata la convenienza dei benefici attesi rispetto ai costi sostenuti.

In queste condizioni il condominio in oggetto rientra nel caso di esonero dall’obbligo sia di contabilizzazione diretta che di contabilizzazione indiretta che di fatto ne esonera i proprietari dall’installazione.

Il tecnico redige una relazione e la rilascia ai fini di legge, da esporre su richiesta dell’autorità competente.

Dove e quando si verificano le condizioni di deroga contabilizzazione del calore.

Per impianti centralizzati sin dal centro Italia (ma per gli impianti più vetusti anche dal centro-nord) verso Sud, a colonne montanti, tipicamente costruiti dagli anni 60 fin’anche agli anni 90, è possibile valutare tale opportunità che permette ai singoli condomini di evitare la spesa per la termoregolazione e contabilizzazione del calore, stimabile dai € 1.000,00 ai € 1.500,00 per unità immobiliare, a fronte di una spesa pari a € 100,00 (offerta media dello Studio Tecnico Ninarello).

Quanto più a Sud, tanto più è probabile la derogabilità dell’obbligo e, quindi, che la relazione tecnica riesca a dimostrare la non convenienza economica dell’intervento di termoregolazione e contabilizzazione del calore.

Nella seguente figura si indica la probabilità di poter verificare la non convenienza economica di un intervento di contabilizzazione del calore. E’ bene sottolineare che la certezza del risultato può essere determinato solo a valle di uno studio scrupoloso da parte di un tecnico esperto in materia e quindi qui è intenzione di dare solo delle delle indicazioni preliminare al fine di valutare l’opportunità di incaricare il tecnico.

Lo Studio Tecnico Ninarello è in grado di fornire una ulteriore indicazione preliminare sulla possibilità di dimostrare la non convenienza economica, e quindi di ottenere la deroga contabilizzazione del calore, e, conseguentemente di redigere la relazione tecnica ai sensi delle lettere b) e c) del comma 5 dell’articolo 9 del D.lgs 102/2014 come modificato dal D.lgs 141/2016 completa di valutazione economica secondo la norma UNI EN 15459.

Costi. Il costo può variare in base al numero di unità costituenti il condominio oggetto dell’intervento. Nella tabella seguente si riportano i prezzi in funzione del numero di unità immobiliari.

numero di unità immobiliari	costo
da 1 a 9	€ 125,00
da 10 a 19	€ 112,50
da 20 a 29	€ 105,00
da 30 a 39	€ 100,00
da 40 a 49	€ 95,00
da 50 a 59	€ 87,50
a partire da 60	€ 75,00

I prezzi sono da intendersi compresi di ogni onere e imposta.